Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison et vous souhaitez le mettre en location ? 

Avant de publier votre annonce, une étape est essentielle : déterminer le juste montant du loyer. Un loyer adapté au marché permet de louer plus rapidement, de limiter les périodes de vacance locative et de sécuriser votre investissement. Qu’est-ce qu’une estimation locative ? 

L’estimation locative consiste à déterminer le montant de loyer auquel un logement peut raisonnablement être proposé sur le marché, en tenant compte de ses caractéristiques mais également des loyers pratiqués dans le secteur. Fixer un loyer trop élevé peut ralentir considérablement la recherche d’un locataire. À l’inverse, un loyer trop faible peut diminuer inutilement la rentabilité du bien. 

L’objectif est donc de trouver le bon équilibre. Quels critères sont pris en compte ? Plusieurs éléments permettent d’établir une estimation locative précise : La localisation du logement : quartier, rue, proximité des commerces, transports, écoles et services ; La superficie et le nombre de pièces ; L’état général du bien et la qualité de ses prestations ; L’étage et la présence d’un ascenseur ; La présence d’un extérieur : balcon, terrasse ou jardin ; Le stationnement : garage, box ou place de parking ; La luminosité, l’exposition et la vue ; La performance énergétique du logement ; La présence d’équipements et, pour une location meublée, la qualité du mobilier. 

Deux appartements ayant la même superficie peuvent ainsi présenter des valeurs locatives différentes selon leur emplacement et leurs prestations.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière ? Le marché locatif évolue régulièrement et peut varier fortement d’un quartier à l’autre, voire d’une rue à l’autre. Faire appel à un professionnel permet de bénéficier d’une connaissance concrète du marché local et des biens récemment proposés ou loués dans le secteur. L’agence peut également vérifier les règles applicables à la fixation du loyer et vous accompagner dans toutes les étapes de la mise en location : recherche du locataire, étude des dossiers, rédaction du bail, état des lieux et gestion locative. 

Une estimation au plus proche du marché ne consiste pas simplement à appliquer un prix moyen au mètre carré. Chaque logement possède ses propres caractéristiques. Une visite du bien permet donc d’étudier précisément ses atouts, ses éventuels points faibles et son environnement afin de proposer un loyer cohérent avec le marché actuel. 

Vous souhaitez connaître la valeur locative de votre appartement ou de votre maison ? Notre agence vous accompagne dans l’estimation et la mise en location de votre bien afin de vous proposer un loyer adapté au marché et à ses caractéristiques. 

Contactez-nous pour échanger sur votre projet de location.