COUP DE CŒUR – VILLA – LA PANOUSE – MARSEILLE 9ᵉ

EXCLUSIVITE GUY HOQUET!

Sur une parcelle de 678m2, dans le quartier de La Valentine à proximité du golf de la Sablette, venez découvrir cette belle villa provençale de 170 m² avec piscine et terrasse.

Parfaitement adaptée à une résidence principale comme secondaire, elle séduit par ses volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs pensés pour la convivialité.

Intérieur :

- 5 chambres dont suite parentale à l’étage de 25 m² avec baignoire balnéo.
- Salon spacieux et lumineux avec grandes baies vitrées ouvertes sur l’extérieur et charpente apparente.
- Cheminée centrale orientable à 360°.
- Cuisine et salle de bain au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied.
- Climatisation réversible.

Extérieur :

- Piscine au sel avec système automatisé, économique et facile d’entretien.
- Pool house équipé avec salle d'eau et wc extérieur.
- Cuisine extérieure et espace cheminée à bois sous tonnelle.
- Jardin

La configuration permet également d’envisager une activité de location saisonnière ou événementielle, offrant un potentiel de rentabilité complémentaire.

Maison rare sur le secteur, calme et proche des commodités, axes routiers et nature, garage attenant à la maison et possibilité de garer plusieurs véhicules.

Profitez d'une performance énergétique exceptionnelle avec un DPE de classe B, garantissant une isolation thermique et énergétique de qualité.

Idéalement située, la maison est à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus Les 3 Lucs Bouquière et Peintres Roux Montre, desservis par les lignes 4 et S6.

De plus, la gare de Saint-Marcel est accessible en seulement 2 minutes en voiture.

Charges énergétiques : 150e/an

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre future demeure!