Charmant T3 ART DECO rond-point de Mazargues

Appartement T4 de 132 m² avec vue mer, exposé plein sud situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue de seulement 9 lots, ce bel appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle.

Situé avenue Corot, à la limite du 13? arrondissement et de Saint-Just, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du parc de Font Obscure. Un cadre idéal pour une famille, avec également le Dôme et la station de métro Saint-Just accessibles en 20 minutes à pied.

Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le vaste séjour, très lumineux, dispose d'un grand placard intégré et d'une climatisation réversible, offrant un confort appréciable en toute saison.
La cuisine semi américaine est fonctionnelle, avec hotte et meubles inclus.

L'espace nuit est séparée par une porte coulissante et se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés. Une salle d'eau moderne avec double vasque et placard complète cet espace, ainsi que des WC séparés.

L'appartement est équipé de double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d'un ballon d'eau chaude de 200 litres, de placards dans le couloir, de la fibre optique et d'un interphone. Le diagnostic de performance énergétique est classé B.

En annexes, vous bénéficierez d'une place de parking sécurisée par portail ainsi que d'une cave.

Les charges de copropriété s'élèvent à 150 € par mois et comprennent le portail, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 2 400 € par an.

Un bien rare, alliant confort, luminosité, prestations de qualité et vue dégagée.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 9.
Montant annuel de charges : 1680€
Prix de vente du bien : 330 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 315 000€ hors honoraires d'agence et 4.55% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 140
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com

Exclusivité Guy Hoquet, notre agence vous présente cet appartement situé au troisième étage d'une résidence sécurisée avec caméra à l'entrée et portail automatique.

Offrant une surface habitable de 61 m² avec sa terrasse de 15m2, ce bien comprend deux chambres spacieuses et une salle de bain moderne. Idéal pour les familles, il est à proximité immédiate des écoles.

À 5 min de l'autoroute et du centre commercial la valentine, la localisation est parfaite pour les déplacements quotidiens, avec plusieurs lignes de bus accessibles à quelques minutes de marche, notamment la ligne 18 à l'arrêt Granière Rente.

Les amateurs de shopping apprécieront la proximité des commerces tels que Carrefour Contact et Intermarché, pharmacie et boulangerie, tandis que les amoureux de la nature pourront profiter des parcs environnants.

Garage en sous-sol de la résidence, 15m2.

Climatisation réversible.
Charges énergétiques : 100/mois

Découvrez ce charmant appartement T3 entièrement rénové situé au troisième étage d'un immeuble d'une résidence sécurisée avec parking intérieur dans le quartier prisé de Bonneveine à Marseille.

Avec une surface de 53,5 m², cet appartement traversant offre deux chambres lumineuses, idéales pour un couple ou une petite famille.

- Une cuisine indépendante entièrement équipée, ouverte sur une loggia.
- Climatisation réversible dans le salon.
- Un balcon agréable, offrant un espace extérieur fonctionnel
- Connexion fibre optique pour un Internet haut débit
- Double vitrage, volets roulants.

Profitez d'une localisation exceptionnelle avec un accès facile aux transports en commun. A seulement 350 mètres de la plage de Bonneveine et à proximité immédiate des commerces et restaurants. La localisation est idéale, dans un environnement résidentiel calme, à quelques pas des commerces, des écoles, des transports (bus, métro) et du parc Borély.

Une cave (accès par le rez-de-chaussée) pour un stockage supplémentaire complète ce bien.

Taxe foncière : 845 euros/an